多伦多这栋豪宅荒废了十年,却依然卖出345万加元高价!

加拿大近日利率上升,按揭政策收紧,房市前景不明。这种市场情况下,多伦多一幢废弃上十年的房子,还是卖出了345万元的高价,说明多伦多房市并不像有些人所说的那般脆弱。

废弃豪宅345万元卖出

据《多伦多星报》报道,这幢废旧豪宅位于士嘉堡断崖(Scarborough Bluffs)社区,共2层,面积总计1.29万平呎,共13个卧室和7个卫生间。一个独立车库可停16辆车。关键是,房子虽破,所处地块却有些历史价值。还有一点,房子自建成后,就没人住过。

这幢破房子只完成部分施工,完全剩余工程,还得几百万元。目前房子现状是,内部严重漏水,由于无人居住,一直是动物们的乐园。有些经纪带人看房时甚至建议客人戴好防毒面具。

这幢房子的前身,是士嘉堡律师瑞德曼(Henry Redman)一家人的夏季度假屋,是当地首个通电的房子,有些历史价值,地皮面积135 × 548 英尺,占地相当庞大。度假屋后被撤除,2006年,前房主以195万元买下这幢物业,房屋所有权注册人是卓多斯(Christine Drotos)。

后来房主破产,由债权人接管。2009年4月挂售,要价高达550万元。去年再次挂售,要价380万元,但按揭贷款银行觉得要价太低,曾一度中止,后于去年6月成交。

改造后能值千万

Royal LePage地产经纪格特里奥(Normand Gautreau)表示,345万元能买下来,很划算。目前在多伦多,很难找到如此宽大又临湖的大豪宅。格特里奥估计,房子现有钢梁结构搭建,最初业主估计花了150万元。能建成如今这个样子,前任业主都花了些钱。

据悉,土地注册文件最初显示,新买家是基尔布格(Frederic Kielburger),经当事人澄清后,去年11月又更正为一家数字公司,这家数字公司唯一董事James Paul Altilia是基尔布格家的一个侄子。文件还显示,房子最后成交前,还背负多个按揭贷款,贷款总计923万元,远远超过房子本身售价。此外,房子还一直面临错综复杂的官司纠纷。

房子官方接管方——Rosen Goldberg公司总裁罗森(Brahm Rosen)表示,房子本身不错,只是状态不佳而已,过去多年来一直名声不佳,现在终于有人接手了。RG公司聘请估价师最初估价是320万元。罗森说,目前房子虽有新主接手,但按揭抵押官司纠纷还会继续打下去,最后确定各方从这笔交易中分到多少钱。所有这一切纠纷不牵涉买家。

格特里奥称,去年年初有客户看房,想买下地皮改建成镇屋,后因现有地皮规划限制放弃。他还说,如保持现有钢结构,还需200万元才能完成剩余工程,加上345万元买价,最后得花545万元才能建成一幢像样的房子,但建成后至少值800~1,000万元,虽需花些精力改造,过程中也有风险,但值得。

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加拿大近日利率上升,按揭政策收紧,房市前景不明。这种市场情况下,多伦多一幢废弃上十年的房子,还是卖出了345万元的高价,说明多伦多房市并不像有些人所说的那般脆弱。

废弃豪宅345万元卖出

据《多伦多星报》报道,这幢废旧豪宅位于士嘉堡断崖(Scarborough Bluffs)社区,共2层,面积总计1.29万平呎,共13个卧室和7个卫生间。一个独立车库可停16辆车。关键是,房子虽破,所处地块却有些历史价值。还有一点,房子自建成后,就没人住过。

这幢破房子只完成部分施工,完全剩余工程,还得几百万元。目前房子现状是,内部严重漏水,由于无人居住,一直是动物们的乐园。有些经纪带人看房时甚至建议客人戴好防毒面具。

这幢房子的前身,是士嘉堡律师瑞德曼(Henry Redman)一家人的夏季度假屋,是当地首个通电的房子,有些历史价值,地皮面积135 × 548 英尺,占地相当庞大。度假屋后被撤除,2006年,前房主以195万元买下这幢物业,房屋所有权注册人是卓多斯(Christine Drotos)。

后来房主破产,由债权人接管。2009年4月挂售,要价高达550万元。去年再次挂售,要价380万元,但按揭贷款银行觉得要价太低,曾一度中止,后于去年6月成交。

改造后能值千万

Royal LePage地产经纪格特里奥(Normand Gautreau)表示,345万元能买下来,很划算。目前在多伦多,很难找到如此宽大又临湖的大豪宅。格特里奥估计,房子现有钢梁结构搭建,最初业主估计花了150万元。能建成如今这个样子,前任业主都花了些钱。

据悉,土地注册文件最初显示,新买家是基尔布格(Frederic Kielburger),经当事人澄清后,去年11月又更正为一家数字公司,这家数字公司唯一董事James Paul Altilia是基尔布格家的一个侄子。文件还显示,房子最后成交前,还背负多个按揭贷款,贷款总计923万元,远远超过房子本身售价。此外,房子还一直面临错综复杂的官司纠纷。

房子官方接管方——Rosen Goldberg公司总裁罗森(Brahm Rosen)表示,房子本身不错,只是状态不佳而已,过去多年来一直名声不佳,现在终于有人接手了。RG公司聘请估价师最初估价是320万元。罗森说,目前房子虽有新主接手,但按揭抵押官司纠纷还会继续打下去,最后确定各方从这笔交易中分到多少钱。所有这一切纠纷不牵涉买家。

格特里奥称,去年年初有客户看房,想买下地皮改建成镇屋,后因现有地皮规划限制放弃。他还说,如保持现有钢结构,还需200万元才能完成剩余工程,加上345万元买价,最后得花545万元才能建成一幢像样的房子,但建成后至少值800~1,000万元,虽需花些精力改造,过程中也有风险,但值得。

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