中国人盯上蒙特利尔楼市?都出现抢房大战了!

外国买家税的出 台,遏制了不少中国买家在两地买房的意愿。但最近一份房产报道却表明,关注蒙特利尔房市的中国买家正在不断增加。报道显示,中国买家在2017年总共查询过价值约14.5亿美元的加拿大房产,其中对蒙特利尔的兴趣增长了84.5%,远高于2016年43.3%的增长率。

相比之下,多伦多在2015年至2016年之间,被中国买家查询的增长率曾接近100%,但在2017年下降了25%;中国买家对温哥华房产的查询,2017年下降了18%。

2017年4月21日,安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税,房市热潮迅速下降,效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时类似。尤其是这2个城市的高端房产被压制的动弹不得,到现在都还没有回暖的迹象。

当地媒体的报道,蒙特利尔已经出现了房子抢购战,蒙特利尔岛上独立屋的中端房价不到50万加元,在温哥华却是接近300万,不少中国买家闻风而至,毕竟房价相差这么多,这两个城市的家庭收入却差不多,在温哥华接近8万加元,蒙特利尔是7.7万加元左右。

根据知名国际地产协会在2017年9月发表的报告来看,在温哥华和多伦多的房价冷却后,蒙特利尔当年7、8月份房价销售额不断上升,其中100万以上住宅屋的物业销售数量年同比上升了60%,远高于上半年的17%上升率。

外国买家税作怪

蒙特利尔政府认为,蒙特利尔的房价销售额增加,和温哥华和多伦多房市的冷却有关“最主要的是外国买家税起了作用”一位多年研究房地产的经济专家认为,这和买家的心理因素有关,与其在生活开支更大的多伦多和温哥华生活,还不如在蒙特利尔生活,这里的生活压力更小。

据了解,多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%,在今年2月底为止的3个月里,这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。

当时的安省政府认为,外国买家购买房产数量比例的下降,标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却,对减轻当地居民的住房负担有帮助。

实际上,温哥华房市2016年实施外国买家税后迅速冷却,多伦多房市开始加速升温,安省政府却一直犹豫,等了9个多月后,才在多伦多实施外国买家税。

从房市统计数据看,这2个房市受打击的主要是高端的独立屋,价格较低的公寓变得越来越抢手。对此房产专家的看法是“房价高,加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”,使越来越多人买不起独立屋,只好买公寓。”

蒙特利尔赶上时运

多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大3大移民聚居大都市,前2个城市的房市持续处于低迷,外国买家自然就想到了蒙特利尔,尤其是中国买家,他们对加拿大的兴趣一直没减退。

据房地产报告称,加拿大是中国人的第二大移民目的地,超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用,以投资为目的的占近26%,以教育为目的的占17%。

比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产,加拿大是中国学生的顶级教育目的地,2017年中国留学生达到创纪录的138467人,占加拿大国际学生人数的28%。安省是中国买家最感兴趣的省份,2017年查询的房产价值达5亿美元,排第一的是多伦多,然后是渥太华、滑铁卢和伦敦。而蒙特利尔,不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这里没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。

据房地产网站公布的2018年5月“加拿大城市土地转让税前10名”来看,温哥华排名第一,平均房价110万加元,多伦多排名第二,平均房价81万加元,蒙特利尔排名第八,平均房价39万加元。


中国人盯上蒙特利尔楼市?都出现抢房大战了!

外国买家税的出 台,遏制了不少中国买家在两地买房的意愿。但最近一份房产报道却表明,关注蒙特利尔房市的中国买家正在不断增加。报道显示,中国买家在2017年总共查询过价值约14.5亿美元的加拿大房产,其中对蒙特利尔的兴趣增长了84.5%,远高于2016年43.3%的增长率。

相比之下,多伦多在2015年至2016年之间,被中国买家查询的增长率曾接近100%,但在2017年下降了25%;中国买家对温哥华房产的查询,2017年下降了18%。

2017年4月21日,安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税,房市热潮迅速下降,效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时类似。尤其是这2个城市的高端房产被压制的动弹不得,到现在都还没有回暖的迹象。

当地媒体的报道,蒙特利尔已经出现了房子抢购战,蒙特利尔岛上独立屋的中端房价不到50万加元,在温哥华却是接近300万,不少中国买家闻风而至,毕竟房价相差这么多,这两个城市的家庭收入却差不多,在温哥华接近8万加元,蒙特利尔是7.7万加元左右。

根据知名国际地产协会在2017年9月发表的报告来看,在温哥华和多伦多的房价冷却后,蒙特利尔当年7、8月份房价销售额不断上升,其中100万以上住宅屋的物业销售数量年同比上升了60%,远高于上半年的17%上升率。

外国买家税作怪

蒙特利尔政府认为,蒙特利尔的房价销售额增加,和温哥华和多伦多房市的冷却有关“最主要的是外国买家税起了作用”一位多年研究房地产的经济专家认为,这和买家的心理因素有关,与其在生活开支更大的多伦多和温哥华生活,还不如在蒙特利尔生活,这里的生活压力更小。

据了解,多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%,在今年2月底为止的3个月里,这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。

当时的安省政府认为,外国买家购买房产数量比例的下降,标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却,对减轻当地居民的住房负担有帮助。

实际上,温哥华房市2016年实施外国买家税后迅速冷却,多伦多房市开始加速升温,安省政府却一直犹豫,等了9个多月后,才在多伦多实施外国买家税。

从房市统计数据看,这2个房市受打击的主要是高端的独立屋,价格较低的公寓变得越来越抢手。对此房产专家的看法是“房价高,加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”,使越来越多人买不起独立屋,只好买公寓。”

蒙特利尔赶上时运

多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大3大移民聚居大都市,前2个城市的房市持续处于低迷,外国买家自然就想到了蒙特利尔,尤其是中国买家,他们对加拿大的兴趣一直没减退。

据房地产报告称,加拿大是中国人的第二大移民目的地,超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用,以投资为目的的占近26%,以教育为目的的占17%。

比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产,加拿大是中国学生的顶级教育目的地,2017年中国留学生达到创纪录的138467人,占加拿大国际学生人数的28%。安省是中国买家最感兴趣的省份,2017年查询的房产价值达5亿美元,排第一的是多伦多,然后是渥太华、滑铁卢和伦敦。而蒙特利尔,不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这里没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。

据房地产网站公布的2018年5月“加拿大城市土地转让税前10名”来看,温哥华排名第一,平均房价110万加元,多伦多排名第二,平均房价81万加元,蒙特利尔排名第八,平均房价39万加元。