在希腊买套房就能移民?真相并没有你想的那么简单!

加拿大必读

希腊,作为西方文明的摇篮,曾无数次出现在影视剧中。加之身处地中海区域,新婚的夫妻也很热衷去那里度蜜月,远走他乡告别七大姑八大姨,安心享受海天一色旖旎风景和私密的二人空间。

不过对于国内的人来说,最近几年最火的项目不是去希腊旅游,而是去希腊买房移民!自希腊发生经济危机以来,该国政府为了振兴经济想出了新门路——买房移民计划。宣传的噱头就是只要在当地买了一套房,便能拥有该国身份。在我们的传统观念中,欧盟国家的身份,还是有一定价值的。

国内不少中介也都把希腊“买房移民”项目作为现在的主打“产品”向大家推销。那么现实中,在希腊买套房子就能移民的事情,真的有那么爽吗?其实,看完所有情况后,你就会明白,我们还是要保持理智比较好。

房子便宜但有其他开销

希腊本身的房子确实不贵。希腊经济危机期至今尚未完全复苏,雅典地产协会会长莱夫特里斯表示,房价曾一度跌到了谷底,雅典市中心的一些公寓售价低至1万至1.5万欧元。甚至在雅典市中心的地区,房价也便宜的惊人,每平方米低于1000欧元。截至2018年,那里的房价下跌了大约45%,有些房价跌幅接近60%,远低于葡萄牙、西班牙、意大利和德国等其他欧洲国家。

希腊近年房价走势图

房价突然变的这么便宜,自然也就吸引了不少海外投资者的注意。在这种情况下,希腊政府为了吸引更多的投资者,还在2013年推出了一个“residence-for-investment计划”,通常被人们称之为黄金签证。也就是说,当海外投资者购买房产价值至少25万欧元(大约是292625美元),就可以得到一个五年居留许可。同时因为有希腊的居留权,这个人的极其全家也自然可以在整个欧盟“自由行”。

至今,这项计划已经吸引了包括中国人在内的各国人士。

据希腊企业数据显示,截至2017年底,希腊已经发放了2305张黄金签证。其中,来自中国的投资者占所有投资者的近一半,已获得1011个签证。其次俄罗斯的投资者,获得了395个签证。最后是来自土耳其的投资者们,获得了222个签证。

希腊不同区域的平均房价

在中介的一般宣传中,除了房价之外通常还会强调“投资价值”,也就是房子升值潜力巨大。

某种意义上来说,希腊蓬勃发展的旅游业给房子带来了一定升值机会。

2016年联合国世界旅游组织的数据显示,前往希腊的度假者人数与当地居民人数比例是2:1。希腊银行也显示,国际游客数量从2009年的1690万增长到2017年的3020万。据预测,到2028年抵达希腊的国际游客数量将增至4250万。

去希腊旅游的人变多了,也就意味着市中心的公寓的旅游需求也会增多。Airbnb数据服务公司称,2017年4月,有1.6万名游客预订了雅典的住宿;而在2018年4月,这一数字增至2.16万名,同比增长34%。在夏季,平均租金是50美元/晚,平均入住率为70%,对于投资者来说是非常可观的数字。

但是,旅游能带动房产升值并不代表所有房子都能升值。通常来说,只有距离旅游热点景区较近的房产回报率和升值潜力才会比较大。希腊较好的房源都集中在南部岛屿,有媒体报道,目前在雅典购房的外国人已经排到了2019年。如果只是市内的一个小公寓,旅游业能带来的好处就全部消失了。

而且由于希腊有着悠久的历史,很多房子可能会出现老旧的状况,面对众多良莠不齐的房产,买家很有可能面临的一个情况就是“房不符实”。为此,我们在希腊网站上查到了一些在售房源对比一下。

 27万欧的毛坯房

 33万欧的独栋

如果买到了毛坯房,你将要承担的不仅仅是房价,大额的装修费用和维护费用。更重要是,希腊房子和欧美地区房子一样是要按年缴纳房产税的。根据公开资料,希腊的年度房产税是根据房产所在地区的平均房价,房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2000欧元不等。除了年度房产税之外,房主通常还要承担市政税等其他开销。

所以希腊房子确实比较便宜,但房价低并不代表购房之后长期开销低,更不代表房子一定能升值。

黄金签证政策没那么爽

更多的中国人可能还是看重房子背后的“身份”。

对于希腊政府推出的黄金签证计划,在很多中介口中,就变成了“外国人买了房就能拿到绿卡,享受诸多福利待遇,实在是移民的最简单步骤了。”然而真的是这样的吗?答案并没有那么简单。

按照规定,黄金签证向买家授予五年居留签证。家庭申请没有最低居留要求,即使有年满18岁的子女也包括在申请内。签证有效期为5年,如果保留房地产投资,就可以每5年续签一次;而且投资者也不用一直待在希腊境内。整个申请过程,从投资到颁发居住证大约只需要40天。

也就是说,买房者首先拿到的是一个五年居留签证,而不是直接入籍资格。整体来说,只能算是通过购房,向移民迈出了一步,而不是直接移民了。想要移民需要居住7年之后才可以。而且买房取得的希腊5年签证,只在能希腊合法居住,不能打工,只能申请投资创业。不过以希腊的经济状况,我们也能想到,这里不是一个投资创业的好地方。

另外,对于创业来说,希腊整体税率不低。非希腊居民也要根据希腊境内取得的收入纳税,所得税起征点为22%。房产租金收入的税率从11%到33%不等……

其实说白了,黄金签证也并不是像中介口中说的那么简单便利,而是要等到7年之后才能申请希腊国籍;除了买房子便宜之外,后续可能的开销很大。

其他现实问题

除了黄金签证可能没你想象的那么完美之外,想要在希腊购房同时也还要面对不太好的社会环境。

 2017年,希腊国内GDP为2.0029亿美元

希腊全国的经济发展非常不乐观,自2007年以来,希腊经济在全球金融危机之后陷入了一场巨大的债务危机。截至到2013年,当地的经济已经整整衰退了6年。随着财政紧缩措施的实施,政府对国家提供的商品和服务的消费也在迅速萎缩。除此之外,私人部门的实际资本支出也出现了大幅下降。

随之而来的,就是希腊极低的就业率。2014年,当地25岁以下的人中有一半失业。一些西部地区的失业率更严重,青年失业率远高于60%。

更糟糕的是,不仅短期失业率高,当地的长期失业率也很高。欧洲议会份报告显示,长时间失业会带来严重后果。一个人失业的时间越长,他的就业能力就越低,重新就业也变得更加困难和昂贵。

一般来说,失业2年之后,失业者也会失去医疗保险。这种持续的失业还意味着,退休基金也会更少。随着越来越多的希腊人失业,越来越多的养老金领取者不得不靠减少的收入维持家庭。根据希腊政府的最新数据,45%的养老金领取者每月领取的养老金低于665欧元的贫困线,以上是经济大环境。

根据这种经济环境,我们不难判断,就算入籍希腊之后,基本上也不太可能享受到北美和欧洲发达国家那种比较全面的教育、医疗保障。我们还是只能一切靠自己。

失业率高、经济不好带来更直接问题就是治安不好。根据美世咨询(Mercer)2017年发布的欧洲最不安全城市排行来看,希腊首都雅典是欧洲最不安全城市中第三名,仅次于乌克兰的基辅与塞尔维亚的贝尔格莱德。哎,说起来,雅典还是希腊公认各方面比较好的地方……

另外,希腊一些城镇还面临的交通拥挤和污染缺水问题也非常令人堪忧。

联合国和欧洲环境署称,包括希腊首都雅典、北部港口城市塞萨洛尼基和希腊西南部城市帕特拉在内的大多数沿海城市的主要污染物,都是来自于未经处理的工业和家庭废水,雅典海湾和塞萨洛尼基的一些地区完全被污染到了死寂。联合国环境规划署和欧洲环境署表示,雅典附近的埃利弗西斯湾还曾受到重金属等污染。该海湾拥有约1000家工业工厂,其中包括造船厂、钢铁厂和炼油厂。

所以,天下没有免费的午餐。希腊买房移民项目也并没有某些中介吹嘘的那么好。

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在希腊买套房就能移民?真相并没有你想的那么简单!
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希腊,作为西方文明的摇篮,曾无数次出现在影视剧中。加之身处地中海区域,新婚的夫妻也很热衷去那里度蜜月,远走他乡告别七大姑八大姨,安心享受海天一色旖旎风景和私密的二人空间。

不过对于国内的人来说,最近几年最火的项目不是去希腊旅游,而是去希腊买房移民!自希腊发生经济危机以来,该国政府为了振兴经济想出了新门路——买房移民计划。宣传的噱头就是只要在当地买了一套房,便能拥有该国身份。在我们的传统观念中,欧盟国家的身份,还是有一定价值的。

国内不少中介也都把希腊“买房移民”项目作为现在的主打“产品”向大家推销。那么现实中,在希腊买套房子就能移民的事情,真的有那么爽吗?其实,看完所有情况后,你就会明白,我们还是要保持理智比较好。

房子便宜但有其他开销

希腊本身的房子确实不贵。希腊经济危机期至今尚未完全复苏,雅典地产协会会长莱夫特里斯表示,房价曾一度跌到了谷底,雅典市中心的一些公寓售价低至1万至1.5万欧元。甚至在雅典市中心的地区,房价也便宜的惊人,每平方米低于1000欧元。截至2018年,那里的房价下跌了大约45%,有些房价跌幅接近60%,远低于葡萄牙、西班牙、意大利和德国等其他欧洲国家。

希腊近年房价走势图

房价突然变的这么便宜,自然也就吸引了不少海外投资者的注意。在这种情况下,希腊政府为了吸引更多的投资者,还在2013年推出了一个“residence-for-investment计划”,通常被人们称之为黄金签证。也就是说,当海外投资者购买房产价值至少25万欧元(大约是292625美元),就可以得到一个五年居留许可。同时因为有希腊的居留权,这个人的极其全家也自然可以在整个欧盟“自由行”。

至今,这项计划已经吸引了包括中国人在内的各国人士。

据希腊企业数据显示,截至2017年底,希腊已经发放了2305张黄金签证。其中,来自中国的投资者占所有投资者的近一半,已获得1011个签证。其次俄罗斯的投资者,获得了395个签证。最后是来自土耳其的投资者们,获得了222个签证。

希腊不同区域的平均房价

在中介的一般宣传中,除了房价之外通常还会强调“投资价值”,也就是房子升值潜力巨大。

某种意义上来说,希腊蓬勃发展的旅游业给房子带来了一定升值机会。

2016年联合国世界旅游组织的数据显示,前往希腊的度假者人数与当地居民人数比例是2:1。希腊银行也显示,国际游客数量从2009年的1690万增长到2017年的3020万。据预测,到2028年抵达希腊的国际游客数量将增至4250万。

去希腊旅游的人变多了,也就意味着市中心的公寓的旅游需求也会增多。Airbnb数据服务公司称,2017年4月,有1.6万名游客预订了雅典的住宿;而在2018年4月,这一数字增至2.16万名,同比增长34%。在夏季,平均租金是50美元/晚,平均入住率为70%,对于投资者来说是非常可观的数字。

但是,旅游能带动房产升值并不代表所有房子都能升值。通常来说,只有距离旅游热点景区较近的房产回报率和升值潜力才会比较大。希腊较好的房源都集中在南部岛屿,有媒体报道,目前在雅典购房的外国人已经排到了2019年。如果只是市内的一个小公寓,旅游业能带来的好处就全部消失了。

而且由于希腊有着悠久的历史,很多房子可能会出现老旧的状况,面对众多良莠不齐的房产,买家很有可能面临的一个情况就是“房不符实”。为此,我们在希腊网站上查到了一些在售房源对比一下。

 27万欧的毛坯房

 33万欧的独栋

如果买到了毛坯房,你将要承担的不仅仅是房价,大额的装修费用和维护费用。更重要是,希腊房子和欧美地区房子一样是要按年缴纳房产税的。根据公开资料,希腊的年度房产税是根据房产所在地区的平均房价,房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2000欧元不等。除了年度房产税之外,房主通常还要承担市政税等其他开销。

所以希腊房子确实比较便宜,但房价低并不代表购房之后长期开销低,更不代表房子一定能升值。

黄金签证政策没那么爽

更多的中国人可能还是看重房子背后的“身份”。

对于希腊政府推出的黄金签证计划,在很多中介口中,就变成了“外国人买了房就能拿到绿卡,享受诸多福利待遇,实在是移民的最简单步骤了。”然而真的是这样的吗?答案并没有那么简单。

按照规定,黄金签证向买家授予五年居留签证。家庭申请没有最低居留要求,即使有年满18岁的子女也包括在申请内。签证有效期为5年,如果保留房地产投资,就可以每5年续签一次;而且投资者也不用一直待在希腊境内。整个申请过程,从投资到颁发居住证大约只需要40天。

也就是说,买房者首先拿到的是一个五年居留签证,而不是直接入籍资格。整体来说,只能算是通过购房,向移民迈出了一步,而不是直接移民了。想要移民需要居住7年之后才可以。而且买房取得的希腊5年签证,只在能希腊合法居住,不能打工,只能申请投资创业。不过以希腊的经济状况,我们也能想到,这里不是一个投资创业的好地方。

另外,对于创业来说,希腊整体税率不低。非希腊居民也要根据希腊境内取得的收入纳税,所得税起征点为22%。房产租金收入的税率从11%到33%不等……

其实说白了,黄金签证也并不是像中介口中说的那么简单便利,而是要等到7年之后才能申请希腊国籍;除了买房子便宜之外,后续可能的开销很大。

其他现实问题

除了黄金签证可能没你想象的那么完美之外,想要在希腊购房同时也还要面对不太好的社会环境。

 2017年,希腊国内GDP为2.0029亿美元

希腊全国的经济发展非常不乐观,自2007年以来,希腊经济在全球金融危机之后陷入了一场巨大的债务危机。截至到2013年,当地的经济已经整整衰退了6年。随着财政紧缩措施的实施,政府对国家提供的商品和服务的消费也在迅速萎缩。除此之外,私人部门的实际资本支出也出现了大幅下降。

随之而来的,就是希腊极低的就业率。2014年,当地25岁以下的人中有一半失业。一些西部地区的失业率更严重,青年失业率远高于60%。

更糟糕的是,不仅短期失业率高,当地的长期失业率也很高。欧洲议会份报告显示,长时间失业会带来严重后果。一个人失业的时间越长,他的就业能力就越低,重新就业也变得更加困难和昂贵。

一般来说,失业2年之后,失业者也会失去医疗保险。这种持续的失业还意味着,退休基金也会更少。随着越来越多的希腊人失业,越来越多的养老金领取者不得不靠减少的收入维持家庭。根据希腊政府的最新数据,45%的养老金领取者每月领取的养老金低于665欧元的贫困线,以上是经济大环境。

根据这种经济环境,我们不难判断,就算入籍希腊之后,基本上也不太可能享受到北美和欧洲发达国家那种比较全面的教育、医疗保障。我们还是只能一切靠自己。

失业率高、经济不好带来更直接问题就是治安不好。根据美世咨询(Mercer)2017年发布的欧洲最不安全城市排行来看,希腊首都雅典是欧洲最不安全城市中第三名,仅次于乌克兰的基辅与塞尔维亚的贝尔格莱德。哎,说起来,雅典还是希腊公认各方面比较好的地方……

另外,希腊一些城镇还面临的交通拥挤和污染缺水问题也非常令人堪忧。

联合国和欧洲环境署称,包括希腊首都雅典、北部港口城市塞萨洛尼基和希腊西南部城市帕特拉在内的大多数沿海城市的主要污染物,都是来自于未经处理的工业和家庭废水,雅典海湾和塞萨洛尼基的一些地区完全被污染到了死寂。联合国环境规划署和欧洲环境署表示,雅典附近的埃利弗西斯湾还曾受到重金属等污染。该海湾拥有约1000家工业工厂,其中包括造船厂、钢铁厂和炼油厂。

所以,天下没有免费的午餐。希腊买房移民项目也并没有某些中介吹嘘的那么好。

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