蒙特利尔楼市火爆,但房价依旧比多温两地低太多!

加拿大必读

加拿大秋季房市价格下滑,而蒙特利尔是目前最火爆的房市,房价增长率超过多伦多和温哥华,也被预测是加拿大下一个房市泡沫。

不过,从长远看,投资蒙特利尔房市的回报要想达到投资多伦多和温哥华房市的水平,还有很长的路要走。原因如下:

蒙城房价明显便宜

从房价上看,蒙特利尔房价明显低于多伦多和温哥华。据加拿大地产协会(CREA)的数据显示,截至今年10月,蒙特利尔一栋典型住宅的价格为35万元,而多伦多一栋典型住宅的价格为76万6,300元,比蒙城高出118%。


同时,温哥华一栋典型住宅的房价为106万2,100元,比蒙城高出逾203%。就居住环境而言,蒙特利尔的房屋密度高于多伦多,但低于温哥华。

蒙城房价增长慢

自房价增长领先全国后,蒙特利尔房市开始引人注目。蒙特利尔一栋典型住宅的价格同比增长了6.29%,相比之下,多伦多同比仅增2.64%,温哥华只增1.03%。蒙特利尔房价增长率是多伦多的2倍多,是温哥华的6倍,确实增长惊人。

蒙特利尔房价过去多年一直远远落后于多伦多和温哥华,而最近一次的增长高峰出现在2010年6月,当时的年增长率达到8.89%。比较而言,多伦多的房价增长高峰是在2017年4月,年增长率达31.43%。温哥华房价高峰年的增长率更高,出现在2016年7月,达32.61%。蒙特利尔目前的房价增长率或许相对较高,但也远远比不上多伦多和温哥华的房价增长率峰值。

蒙城房价长期增长落后

蒙特利尔房市也长期落后于多伦多和温哥华。在过去10年中,蒙特利尔房价增长了41.19%,同期,温哥华房价增长了96.98%, 多伦多增长了113.34%。如果蒙特利尔房价要赶上多温两城,在假设多伦多和温哥华房价不变的情况下,蒙特利尔房价需是目前房价的2倍。

由此可见,蒙特利尔房价更便宜,增长速度更慢,表现远落后于多伦多和温哥华。尽管是大城市,蒙特利尔仍是全国最便宜的房市之一。现在出现异乎寻常的房市增长,应该只显示蒙城房市在迎头赶上,而不会形成新的房市泡沫。

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蒙特利尔楼市火爆,但房价依旧比多温两地低太多!
加拿大必读

加拿大秋季房市价格下滑,而蒙特利尔是目前最火爆的房市,房价增长率超过多伦多和温哥华,也被预测是加拿大下一个房市泡沫。

不过,从长远看,投资蒙特利尔房市的回报要想达到投资多伦多和温哥华房市的水平,还有很长的路要走。原因如下:

蒙城房价明显便宜

从房价上看,蒙特利尔房价明显低于多伦多和温哥华。据加拿大地产协会(CREA)的数据显示,截至今年10月,蒙特利尔一栋典型住宅的价格为35万元,而多伦多一栋典型住宅的价格为76万6,300元,比蒙城高出118%。


同时,温哥华一栋典型住宅的房价为106万2,100元,比蒙城高出逾203%。就居住环境而言,蒙特利尔的房屋密度高于多伦多,但低于温哥华。

蒙城房价增长慢

自房价增长领先全国后,蒙特利尔房市开始引人注目。蒙特利尔一栋典型住宅的价格同比增长了6.29%,相比之下,多伦多同比仅增2.64%,温哥华只增1.03%。蒙特利尔房价增长率是多伦多的2倍多,是温哥华的6倍,确实增长惊人。

蒙特利尔房价过去多年一直远远落后于多伦多和温哥华,而最近一次的增长高峰出现在2010年6月,当时的年增长率达到8.89%。比较而言,多伦多的房价增长高峰是在2017年4月,年增长率达31.43%。温哥华房价高峰年的增长率更高,出现在2016年7月,达32.61%。蒙特利尔目前的房价增长率或许相对较高,但也远远比不上多伦多和温哥华的房价增长率峰值。

蒙城房价长期增长落后

蒙特利尔房市也长期落后于多伦多和温哥华。在过去10年中,蒙特利尔房价增长了41.19%,同期,温哥华房价增长了96.98%, 多伦多增长了113.34%。如果蒙特利尔房价要赶上多温两城,在假设多伦多和温哥华房价不变的情况下,蒙特利尔房价需是目前房价的2倍。

由此可见,蒙特利尔房价更便宜,增长速度更慢,表现远落后于多伦多和温哥华。尽管是大城市,蒙特利尔仍是全国最便宜的房市之一。现在出现异乎寻常的房市增长,应该只显示蒙城房市在迎头赶上,而不会形成新的房市泡沫。

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