小米扛不住了?五次扬言不碰房地产的雷军为何频频买楼

加拿大必读

11月5日,小米联合华润拿下北京一宗住宅用地,昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目地块F2公建混合住宅用地,面积约4.68万平方米。从交易金额来看,地块的挂牌出让起始价为26.57亿元,仅小米+华润置地联合体参与竞价,最终底价成交。


请输入图片描述


公告还显示该地块为公建混合住宅用地,土地面积约4.68万平方米,建筑控制规模不大于13.73万平方米。地块未来建设的商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。该混合地块的主要用途还是商业办公。

小米此次联合房地产企业拿地,让外界有了许多的猜测,猜测最多的可能就是小米要进军房地产行业了,以后可以买到“小米房”了。

在房地产边缘试探的小米

小米的CEO雷军可以算是为年轻人操碎了心的典型代表。在今年7月份和万科合作时发布会上他曾喊出豪言壮语,自己如果要做房地产的第一口号就是要解放一代年轻人,让大家不要为这种事情操心,要把房价也拉下来三分之一甚至二分之一。

不少网友调侃“小米房”会不会也为发烧而生,不过消费者也别太乐观,虽然雷军有过豪言壮语,但他也多次承诺暂时不会碰房地产。

2013年,微博网友“zero_leebin”曾在微博上问雷军,你会做小米地产不?彼时雷军的回应是:“克制,克制!小米专注把现有产品做好就不容易了!”

2014年9月,冯仑曾表示,互联网会改变一切传统行业,也包括房地产业。而在冯仑看来,小米如果做房地产,有三点可怕之处:粉丝经济、简单极致的产品思维和全生命周期的服务模式。对此,雷军回应称,互联网会改变所有传统企业,但小米能力有限,做不了房地产,还是专心把手机做好! 这已经是这一年雷军第三次表态,不会进军房地产了。

但雷军嘴上说着不会,手里的资本却一直在房地产业的门前试探。从2013年到现在,小米在全国各地开展了多项房地产方面的合作和业务。

2014年,雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU 国际青年公寓”。同年,小米与华润置地试水智能家居平台,之后又与南京银城地产达成战略合作,小米智能家居样板间在南京落户。

2015年初,顺为投资的创业公司爱空间获得6000万的A轮融资,尝试用小米模式改造家装市场。雷军再次强调小米一直专注核心业务,不考虑进入家装或房地产等业务。

2015年8月,小米拿下广州琶洲A区AH040238地块和AH040239地块,宗地总建筑面积约9.6万平方米,耗资约12亿元。

今年8月30日,武汉现场出让4宗地,其中P(2018)073地块位于光谷中心城区域,被小米公司竞得。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西,土地面积约为2.8万余平方米。

从目前来看,小米的这些房地产投资多为办公楼或研发中心,尚无明确信息表示涉足商用住宅。

小米需要房地产吗

虽然雷军嘴中说着“不要”,但身体却很诚实,谁都不可否认房地产在目前中国社会中的巨大经济价值,对于小米而言,进军房地产或许并非不可能,其中有三点理由:

员工福利

如果说雷军为什么对房地产有热情的话,员工可能也是一大原因,此前刘强东就为京东员工提供了住房补贴、提供免费住房等福利,而小米在北京并未有员工分房福利,只提供政府公租房。其实小米一直也在想办法解决北京员工的住房问题。早在去年三月份,小米曾与万科计划共同开发海淀永丰一自持地块,打算建员工的福利房,可惜因为总总原因没有成功。

高额的房价也给了企业自身很大的压力,这也算是这近几年大企业的一个普通现象,都想从“北上广深”逃离,最主要的原因也是因为这些一线城市租房价格太高,这些企业也不愿意加大开销。同样的北京的高房价,高房租也给了员工很大的压力,据统计2018年北京二手房的均价都在五万七左右,租房的话每个月可能要6000。

对于这种高昂的房价,小米也鼓励员工搬到武汉或者南京,小米公司的《搬迁员工相关福利政策》中表示在2019年3月底前从北京迁往武汉、南京的员工,基本工资不变,获得3万元搬迁福利费,不受当地限购政策影响可立即购房。搬迁员工可根据个人实际情况,申请武汉月租金1000元每套的人才公寓。从租房价格来讲无疑便宜了北京不少,小米自身和员工的压力也会小很多,这也算是表示不进军房地产的雷军另一种方案。





完善智能家居生态

除了员工福利方面,如果小米进军房地产的话,对他的智能家居生态可以算是个重大突破了,毕竟所有的智能家居要依赖一个家,而家本身就是小米建的话,那可以说是完美结合了。

目前小米在智能家居生态布局非常广泛,从温度计、台灯、热水壶等小家电到冰箱、空间、洗衣机、设置是床垫、沙发,可以说一个家庭里所能用到的家具家电几乎都可以在小米商城中买到。但目前这些设备都是分散的个体,现在缺的就是一套房间将这些设备都集成起来,这种具有未来感的智能家庭不也是小米所一直追求的么。



丰富公司收入结构

此外,小米真的踏足房地产行业,对他的多元化发展还是很有积极效果的,2018年第二季度手机占总收入百分比的67.4%,与此对应,IoT与生活消费产品占比在同步提高,由27.9提升至31.7%。



在全球智能手机行业都处于饱和期的情况下,智能家居的发力对小米多元化的营收模式起了很大的帮助。如果真的开始卖房子,那小米集团的财报中可能还会多一个房地产项目,可以说真的能从每个领域都给年轻人享受到小米的产品。

在国内房价一直居高不下的情况下,小米如果真的推出“性价比”房,销量必然是不会差,但巨大利润背后还是有风险的,无论是国家政策还是进军房地产要面对的银行贷款这也是年轻的小米不能应对的,毕竟小米的股票在上市以来从开盘价的17块已经跌到了13块,所以冒然进入房地产行列,雷军要面临的难题也是很大的。虽然小米目前拿下了土地,但从客观角度分析更像是自我减压的方式,而不是进军房地产的信号。

雷军还做过哪些承诺

2016年被记者问到小米会不会上市的时候,雷军表示五年内不会上市一样。而两年之后,小米还是在香港敲锣。

2017年5月,雷军在微博说承诺年底之前在全国开200家小米之家。而2017年年底全国一共有375家小米之家。

2018年4月,在武大的发布会上雷军承诺的小米手机利润永远不会超过5%,多出来的部分全返还给消费者。从小米的招股书上来看,小米确实做到了。

2018年6月上旬,小米董事长雷军在微博上承诺,本月起,小米之家及所有服务网点支持手机“一小时快修”,之前这项措施已经在全国127小米授权服务中心试水。如超过一小时,将赠20元小米网配件现金券,用户可在小米网购买配件时抵扣现金。

2018年7月小米成功在香港上司之后,庆功宴上,雷军承诺让首日买入者赚一倍。不过小米首日股价17块,最高也只到达22块,如今只有13块。

而八年前,小米创建之初,雷军“和用户交朋友,做用户心中最酷的公司”,这个承诺他还一直在奋斗着。

盖饭科技

相关推荐

盖范传媒科技(北京)有限公司 Copyright ©2016 All Rights Reserved. 京ICP备15059087号

小米扛不住了?五次扬言不碰房地产的雷军为何频频买楼
加拿大必读

11月5日,小米联合华润拿下北京一宗住宅用地,昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目地块F2公建混合住宅用地,面积约4.68万平方米。从交易金额来看,地块的挂牌出让起始价为26.57亿元,仅小米+华润置地联合体参与竞价,最终底价成交。


请输入图片描述


公告还显示该地块为公建混合住宅用地,土地面积约4.68万平方米,建筑控制规模不大于13.73万平方米。地块未来建设的商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。该混合地块的主要用途还是商业办公。

小米此次联合房地产企业拿地,让外界有了许多的猜测,猜测最多的可能就是小米要进军房地产行业了,以后可以买到“小米房”了。

在房地产边缘试探的小米

小米的CEO雷军可以算是为年轻人操碎了心的典型代表。在今年7月份和万科合作时发布会上他曾喊出豪言壮语,自己如果要做房地产的第一口号就是要解放一代年轻人,让大家不要为这种事情操心,要把房价也拉下来三分之一甚至二分之一。

不少网友调侃“小米房”会不会也为发烧而生,不过消费者也别太乐观,虽然雷军有过豪言壮语,但他也多次承诺暂时不会碰房地产。

2013年,微博网友“zero_leebin”曾在微博上问雷军,你会做小米地产不?彼时雷军的回应是:“克制,克制!小米专注把现有产品做好就不容易了!”

2014年9月,冯仑曾表示,互联网会改变一切传统行业,也包括房地产业。而在冯仑看来,小米如果做房地产,有三点可怕之处:粉丝经济、简单极致的产品思维和全生命周期的服务模式。对此,雷军回应称,互联网会改变所有传统企业,但小米能力有限,做不了房地产,还是专心把手机做好! 这已经是这一年雷军第三次表态,不会进军房地产了。

但雷军嘴上说着不会,手里的资本却一直在房地产业的门前试探。从2013年到现在,小米在全国各地开展了多项房地产方面的合作和业务。

2014年,雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU 国际青年公寓”。同年,小米与华润置地试水智能家居平台,之后又与南京银城地产达成战略合作,小米智能家居样板间在南京落户。

2015年初,顺为投资的创业公司爱空间获得6000万的A轮融资,尝试用小米模式改造家装市场。雷军再次强调小米一直专注核心业务,不考虑进入家装或房地产等业务。

2015年8月,小米拿下广州琶洲A区AH040238地块和AH040239地块,宗地总建筑面积约9.6万平方米,耗资约12亿元。

今年8月30日,武汉现场出让4宗地,其中P(2018)073地块位于光谷中心城区域,被小米公司竞得。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西,土地面积约为2.8万余平方米。

从目前来看,小米的这些房地产投资多为办公楼或研发中心,尚无明确信息表示涉足商用住宅。

小米需要房地产吗

虽然雷军嘴中说着“不要”,但身体却很诚实,谁都不可否认房地产在目前中国社会中的巨大经济价值,对于小米而言,进军房地产或许并非不可能,其中有三点理由:

员工福利

如果说雷军为什么对房地产有热情的话,员工可能也是一大原因,此前刘强东就为京东员工提供了住房补贴、提供免费住房等福利,而小米在北京并未有员工分房福利,只提供政府公租房。其实小米一直也在想办法解决北京员工的住房问题。早在去年三月份,小米曾与万科计划共同开发海淀永丰一自持地块,打算建员工的福利房,可惜因为总总原因没有成功。

高额的房价也给了企业自身很大的压力,这也算是这近几年大企业的一个普通现象,都想从“北上广深”逃离,最主要的原因也是因为这些一线城市租房价格太高,这些企业也不愿意加大开销。同样的北京的高房价,高房租也给了员工很大的压力,据统计2018年北京二手房的均价都在五万七左右,租房的话每个月可能要6000。

对于这种高昂的房价,小米也鼓励员工搬到武汉或者南京,小米公司的《搬迁员工相关福利政策》中表示在2019年3月底前从北京迁往武汉、南京的员工,基本工资不变,获得3万元搬迁福利费,不受当地限购政策影响可立即购房。搬迁员工可根据个人实际情况,申请武汉月租金1000元每套的人才公寓。从租房价格来讲无疑便宜了北京不少,小米自身和员工的压力也会小很多,这也算是表示不进军房地产的雷军另一种方案。





完善智能家居生态

除了员工福利方面,如果小米进军房地产的话,对他的智能家居生态可以算是个重大突破了,毕竟所有的智能家居要依赖一个家,而家本身就是小米建的话,那可以说是完美结合了。

目前小米在智能家居生态布局非常广泛,从温度计、台灯、热水壶等小家电到冰箱、空间、洗衣机、设置是床垫、沙发,可以说一个家庭里所能用到的家具家电几乎都可以在小米商城中买到。但目前这些设备都是分散的个体,现在缺的就是一套房间将这些设备都集成起来,这种具有未来感的智能家庭不也是小米所一直追求的么。



丰富公司收入结构

此外,小米真的踏足房地产行业,对他的多元化发展还是很有积极效果的,2018年第二季度手机占总收入百分比的67.4%,与此对应,IoT与生活消费产品占比在同步提高,由27.9提升至31.7%。



在全球智能手机行业都处于饱和期的情况下,智能家居的发力对小米多元化的营收模式起了很大的帮助。如果真的开始卖房子,那小米集团的财报中可能还会多一个房地产项目,可以说真的能从每个领域都给年轻人享受到小米的产品。

在国内房价一直居高不下的情况下,小米如果真的推出“性价比”房,销量必然是不会差,但巨大利润背后还是有风险的,无论是国家政策还是进军房地产要面对的银行贷款这也是年轻的小米不能应对的,毕竟小米的股票在上市以来从开盘价的17块已经跌到了13块,所以冒然进入房地产行列,雷军要面临的难题也是很大的。虽然小米目前拿下了土地,但从客观角度分析更像是自我减压的方式,而不是进军房地产的信号。

雷军还做过哪些承诺

2016年被记者问到小米会不会上市的时候,雷军表示五年内不会上市一样。而两年之后,小米还是在香港敲锣。

2017年5月,雷军在微博说承诺年底之前在全国开200家小米之家。而2017年年底全国一共有375家小米之家。

2018年4月,在武大的发布会上雷军承诺的小米手机利润永远不会超过5%,多出来的部分全返还给消费者。从小米的招股书上来看,小米确实做到了。

2018年6月上旬,小米董事长雷军在微博上承诺,本月起,小米之家及所有服务网点支持手机“一小时快修”,之前这项措施已经在全国127小米授权服务中心试水。如超过一小时,将赠20元小米网配件现金券,用户可在小米网购买配件时抵扣现金。

2018年7月小米成功在香港上司之后,庆功宴上,雷军承诺让首日买入者赚一倍。不过小米首日股价17块,最高也只到达22块,如今只有13块。

而八年前,小米创建之初,雷军“和用户交朋友,做用户心中最酷的公司”,这个承诺他还一直在奋斗着。

盖饭科技

相关推荐